Ein solider Finanzierungsplan, indem alle Kosten zusammengetragen werden ist das A und O beim Hausbau. Beim Hausbau eines Fertighaus müssen alle Kosten berücksichtigt werden: Dazu gehören nicht nur die Kosten für den Hauserwerb und Hausbau des Fertighaus. Maklerprovision (liegt bei ca. 6 Prozent des Kaufpreises), Bankgebühren für die Kreditbearbeitung, Kosten für Vermessungsarbeiten, Bodenproben oder eine für ein Strasse sind zu berücksichtigen. Für den Grundstückskauf fallen zum Beispiel Grunderwerbssteuer an. Diese liegen bei ca. 3,5 Prozent des Kaufpreises. Für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages müssen dann ca. 1,7 Prozent bezahlt werden.
Nur die wenigsten können ihr Fertighaus bzw. Massivhaus aus eigenen Finanzierungsmitteln bezahlen. Die meisten müssen ein Darlehen, Bauspargelder oder andere Fördermitteln in Anspruch nehmen. Das Eigenkapital sollte aber dabei mindestens ein Viertel der Baufinanzierung ausmachen. Natürlich ist mehr Eigenkapital beim Bau eines Fertighaus bzw Massivhaus immer besser, da dies nicht nur bei Verhandlungen mit Kreditgebern Vorteile bringt, sondern man später auch nicht von Zinserhöhungen zu sehr betroffen ist.

Darlehen

Folgende Darlehensformen bei der Baufinanzierung sind üblich: Annuitätendarlehen und Volltilgerdarlehen.

Beim Annuitätendarlehen werden monatlich oder vierteljährig gleichbleibende Raten, so genannte Annuitäten fällig. Diese Raten setzen sich aus dem Zinssatz, der für eine bestimmte Laufzeit vereinbart wird (in der Regel 5 bis 15 Jahre) und einem Tilgungsanteil, dessen Höhe selbst bestimmt werden kann (jedoch mindesten 1 Prozent) zusammen. Der Zinsanteil der Rate vermindert sich und der Tilgungsanteil steigt während der Laufzeit.

Auch beim Volltilgerdarlehen werden gleichbleibende Raten monatlich abbezahlt. Sie bestehen ebenfalls aus Zinnsatz und Tilgungsanteil. Unterschied zum Annuitätendarlehen ist nur, dass der jährliche Tilgungssatz nicht selbst vorgegeben werden kann und auch höher ist. Nur der Zeitraum der Abzahlung der Schulden kann bestimmt werden. Wegen der besseren Kalkulierbarkeit bekommt man allerdings günstigere Zinsen von der Bank. Die Laufzeit bei diesem Darlehen liegt zwischen 10 und 20 Jahren.

Bausparen

Mit einem Bausparvertrag kann man nicht nur Geld über mehrere Jahre ansparen, man bekommt zusätzlich – je nach Alter, Familienstand und Einkommen – vom Staat Wohnungsbauprämien und Arbeitnehmer-Sparzulagen. Außerdem erwirbt man sich als Bausparer ein günstigeres Baudarlehen. Allerdings werden Darlehen und Geld erst bei Erreichen von 40 bis 50 Prozent der vereinbarten Bausparsumme ausgezahlt.